Аренда жилья. Как избежать обмана.

[Викки]

всем, у кого нет в Краснодаре друзей, знакомых и родственников, приходится сталкиваться с такой проблемой, как съем жилья. Через инет можно найти кучу агенств, которые предлагают услуги по поиску в аренду домов и квартир. Причем вознаграждение за эту услугу составляет не менее 50% от стоимости жилья. Сейчас столкнулись с такой проблемой и мы. Приезжаем уже совсем скоро, и за месяц я начала пробивать рынок недвижимости Краснодара на предмет аренды дома. Давала объявления, обзванивала сама. И вот какой вывод. Все объявления в инете дают агентства. У всех агентств одна на всех база по наличию недвижимости. Потому что один и тот же объект мне предлагался разными агентствами раза по три. Ассортимент по квартирам хороший, но по частным домам очень скудный. При общении с людьми из Краснодара, не реэлторами, мне сказали, что с агенствами связываться не надо, что по приезду в течение 2х суток можно найти жильё от хозяина и по ценам очень даже ниже, чем в объявлениях в инете. так что советую снять квартиру через инет посуточно и на месте уже купить в киоске газеты с объявлениями о сдаче жилья (много объявлений от самих хозяев) или пройтись например по частному сектору любого района города и поспрашивать людей. Жилья сдается очень много и не все дают объявления в газеты. Так собираемся поступить и мы. Потом отпишусь, что из этого вышло

Советы от Людмилы lyu

[Викки]

Ну что ж, вот мы и в Краснодаре! Через инет забронировали жильё посуточно ещё до приезда. Вселились поздно вечером, а с утра накупили газет и стали обзванивать объявления. Поскольку мы искали частный дом, поэтому звонили только по домам. В газетах были отличные варианты мы обрадовались, что хороший выбор, но на деле оказалось, что почти все хорошие варианты-это миф. Агентства дают объявления об аренде якобы конкретного жилья, а когда звонишь, тебе сообщают, что этот дом сдан, но есть масса других вариантов, но цена немного выше, но оно того стоит. При этом 50% нужно заплптить риэлтору. Не теряя надежды мы решили самостоятельно найти подходящее жильё. Пошли гулять по округе по частному сектору и спрашивали о сдаче домов. Оказалось, что все приличые дома уже сданы. Сезон в разгаре. Попался один вариант от хозяйки, но на деле оказалось, что в доме нет не только мебели, пригодной для жилья, но и ни воды ни света и вообще он требует хотя бы косметического ремонта. На третий день безуспешных поисков у нас уже была истерика. Все объявления в газетах знали наизусть. Все реэлторские агентства знали, что приехала семья из 3х. человек и ищет дом определенных параметров, но толку от реэлторов не было. Хотя кривить душой не буду, была пара агентов от которых мог бы быть толк, если бы мы были согласны заплатить комиссионнные. Поскольку мы искали дом со всеми уд. мебелью и необходимой посудой и сплитом, то комиссионные были очень приличными, а жадность, т.е. экономность человеческая вполне разумное чувство. :lol: В итоге, мы все таки нашли домик от хозяйки в ближайшей станице, правда без излишеств, но вполне пригодный для летнего проживания, я его называю дачный вариант. И теперь спокойно подыскиваем жилье для длительного проживания. Станица нам очень нравится, нет городской суеты, чистый воздух, и до города рукой подать. Кстати после того, как мы вселились стали находиться подходящие варианты в городе. Муж мой общительный, входит в контакт с местным населением и познаёт их порядок и жизненный уклад. Через пару месяцев будем беребираться в город и более кнкретно обосновываться, а пока наслаждаемся жизнью, летом, воздухом и здоровым образом жизни.

[алевтина]

спасибо Вика за подродный отчет . мы с семьей тоже собираемся переехать в Краснодар на пмж в интернете много вариантов доступного жилья ,мы хотим дом ,а как на самом деле ? так как вы уже там может поделитесь информацией? в какое агенство лучше обращаться .

[Викки]

Алевтина, снять жилье через интернет на постоянное жительство у вас не получиться, тем более через агентство. Схема такая- бронируете через инет квартиру посуточно, на сайтах есть фото квартир. Приезжаете и покупаете местные газеты. Журнальчик "Сделка" имеет очень много вариантов жилья в аренду и на продажу как от агентств так и от собственников. Обзваниваете варианты сначала от собственников (они точкой обозначены), едите смотрите, если ни чего не подходит, тогда обзваниваете подходящие варианты от агентств, но будьте готовы, что понравившийся вам вариант может оказаться стандартным набором условий, а на самом деле агентство скажет, что будет подбирать вам ваш вариант. Не ведитесь на это. Они будут вам предлагать варианты, которые вы просмотрели уже от собственников. Есть агентства у которых своя эксклюзивная база и уже есть в наличие нужный вам вариант. Езжайте его смотреть и будьте готовы заплатить агентству 50% от стоимости жилья в аренду, комиссионные. Правда можно поторговаться на тыщу другую, если жильё стоит больше 15 тыс. руб. И ещё есть один вариант: снимаете от собственника более менее пригодное для проживания жилье, а сами дальше ищите подходящее для себя. Обычно, когда не торопишься, то в ходе нахождения в краснодаре попадаются варианты в аренду вполне приличные. Например я ходила на рынок за продуктами и увидела на локе объявление о сдаче в аренду приличного дома со всеми уд. и мебелью за 15 т. руб. и тут же на лотке поговорила с хозяйкой дома. Или может так случиться, что в том раоне в которм, в ы снимите временное жилье вы натьолкнетесь нато, что вам нужно. Этот вариант вам съэкономит денег на жилье посуточно и на оплате комиссионных реэлтору.

[Викки]

Всем кто не желает платить комиссионные посреднику советую пойти на угол Рашпилевской и Буденного, что в районе Сенного рынка. Там стоят бабушки с табличками в руках. На табличках написано, что они сдают... Сама лично видела их там

[Anthony]

Всем доброго времени суток.
Расскажите, пожалуйста, какие агентства получше в плане подбора вариантов и адекватности персонала. Комиссия не пугает. В понедельник прилетаю, надо будет снять 1-2 комн. в центре или фестивальном сразу на пару месяцев.
Заранее спасибо )

[Аленушка]

Всем доброго времени суток.
Расскажите, пожалуйста, какие агентства получше в плане подбора вариантов и адекватности персонала. Комиссия не пугает. В понедельник прилетаю, надо будет снять 1-2 комн. в центре или фестивальном сразу на пару месяцев.
Заранее спасибо )

Здравствуйте, Anthony. Мы с мужем случайно наткнулись на риэлтора, она сама держит свое агенство, женщина дельная, подберет быстро и то что надо. Сама как оказалось из Красноярска. До сих пор нам звонит и спрашивает как у нас дела, так что если хотите запишите ее номер: 89280394831 зовут Татьяна, она берет 50% от сделки. Нам подыскала отличную квартиру в центре.

[Светлана]

Алёнушка! 50% от сделки,это как? Если покупать жильё половину стоимости?

[Викки]

Алёнушка! 50% от сделки,это как? Если покупать жильё половину стоимости?

Ну что вы, Светлана, 50% от арендной платы за месяц. Хотя они и не против были бы и с продажи 50% заплолучить, только кто ж им даст?!!!

[LeNta]

Подскажите пожалуйста!

Сколько на данный момент стоит однокомнатная в районе остановок Кубаньтекстиль, Первомайская, Магистральная?

[Шуруп.]

Аренда квартиры: Полезные советы.



1. В каком бы отчаянном положении вы ни находились, никогда и ни при каких обстоятельствах не звоните по объявлениям о сдаче квартиры, вывешенным на столбах и остановках. Не стоит звонить и по объявлениям в газетах, если там указана подозрительно низкая цена. Обманут непременно. Схемы бывают разными, но одна их составляющая неизменна: вы платите от 1,5 до 3 тыс. руб. «за оказание информационных услуг». Проще говоря, вы приходите в офис, заключаете контракт, отдаете деньги, и только после этого вам дают адрес и телефон владельца квартиры. Позже вы узнаете, что телефон не отвечает, а адреса такого может вообще не быть. Не исключено также, что хозяйка квартиру уже сдала. Ответственности агентство не несет, ибо в контракте прописана только «информационная услуга». За эти же деньги можно получить предложение постоянно звонить в контору, чтобы узнавать о новых непомерно дорогих или давно устаревших вариантах.

2. Никогда не оставляйте агентству деньги «под залог». Это еще один способ обмана: за «залог» вам всего лишь выделят агента, который покажет квартиру, чаще всего абсолютно непригодную для жилья. Залог вам не вернут никогда.

3. Платите деньги только после того, как увидели квартиру и проверили у собственника жилья документы на право владения. В Москве действуют и агенты-одиночки. Они приводят вас в квартиру, заключают липовый контракт, дают вам ключи и просят приехать через день-два, «когда вещи вывезут». Явившись в оговоренный срок, вы найдете возле дверей до дюжины таких же, как вы, «арендаторов». У каждого будут ключи и контракт.

4. Проблемы могут возникнуть и с официальными агентствами. Во-первых, агент при встрече может потребовать деньги за то, что показывает вам квартиру. В этом случае следует позвонить в агентство и сообщить об этом факте. Во-вторых, если вы отказались от квартиры, агент может начать «давить на совесть» и убеждать, что дешевле вы все равно ничего не найдете и что не стоит «дергать серьезных людей по пустякам». Не обращайте внимания: 100% комиссии вы платите агентству за то, чтобы вам подобрали подходящий вариант, и если с задачей агент не справился, это его проблемы.

5. Лучше обратиться сразу в несколько агентств – больше вероятность подобрать то, что нужно.

6. Если вы живете не на вокзале, значит, у вас есть возможность подождать и покапризничать. Поэтому не принимайте предложения, поступающие к вам в первый же день. Как правило, «новичкам» агенты подсовывают самые дорогие и самые неликвидные квартиры. Через три дня, уже устав от вас, они начнут предлагать свежие и более дешевые варианты.

7. При заключении контракта вас должно насторожить, если агент хорошо знает хозяйку или хозяина. Это значит, что арендаторы здесь меняются часто.

8. При заключении контракта внимательно его прочитайте – хозяин может через две недели «передумать» и попросить вас съехать. В этом случае агентство должно подобрать вам вариант бесплатно.

9. Чтобы не платить комиссионных, некоторые потенциальные съемщики сами идут на уловки. Встречаются с агентом, смотрят квартиру, сообщают, что она не нравится, а потом уже без агента возвращаются и предлагают хозяину квартплату вперед за два месяца. Хозяин нередко «клюет», а потом, скажем, через недельку настоятельно просит освободить помещение. Контракта нет – деньги уплыли.


(T)
http://www.newizv.ru" target="_blank.

[Иришка]

В том числе не давайте в залог бабушкам,которые стоят на углу Рашпелевской и Буденного.Обманут.

[Шуруп.]

www.sdadim.ru

Разные разводы при аренде.
В Москве инфоагентства лидируют по обману!

[Артем]

Итак, пожалуй расскажу первым делом про съем жилья. В Краснодаре съемное жилье делится на посуточное и долгосрочное.

Давайте сначала поговорим о посуточном. По приезду в Краснодар, да в любой другой город, вам необходимо осмотреться, присмотреться и наконец, сделать правильный выбор в выборе места проживания.

Для того чтобы сделать все правильно, изначально узнайте у знакомых, в интернете, какие районы вам рассматривать , что точно отсечь, а на что обратить пристальное внимание.

Итак, вы определились. Теперь заранее бронируйте квартиру на 3-4 суток. В интернете таких вариантов масса, можно просмотреть фотографии и договориться с наймодателем посредством аськи, скайпа, почты, да обычного мобильника, денег он много не съест.

Поверьте, вы будете гораздо спокойнее и увереннее, зная, что у вас есть куда держать путь. Цены примерно такие же, поэтому вы ничего не потеряете, только приобретете.

Приехали, сразу купили газетку "из рук в руки". Пока вы отдыхаете, кушаете, изучайте газету. Звоните, договаривайтесь. Трое суток - это оптимальный вариант, чтобы выбрать наиболее подходящее жилье. А заселись вы в гостиницу, вы отдали бы гораздо больше денег, плюс не будет в ней кухне, где можно будет приготовить и сьесть что - нибудь горяченькое.


Теперь о ценах - суточное проживание в однокомнатной квартире, где дополнительно можно организовать спальное место (то бишь 3 человека сможет уместиться) обойдеться вам 1,500 рублей. Таких вариантов очень много, так что найдете. Квартира будет с современным ремонтом, чистая и уютная. Близко к центру, что немаловажно для поиска квартиры, дабы не ездить с одного конца города в другой, что проблематично, особенно если не знать города.

[Артем]

Добрый день. Наверняка многие по приезду в новый город начнут квартиру снимать. Кто - то надолго, кто - то до покупки своего жилья. Поэтому изучению этой информации нужно уделить достаточное количество времени, дабы потом в новом городе не метаться в поисках лучшего.

Если вы прочитали мою статью о районах, то уже примерно представляете и ориетируетесь, а соответственно, предполагаете, что и где вам нужно. Я лишь расскажу о ценах на аренду жилья и расскажу небольшие особенности.

Итак. Если вы хотите снять квартиру недалеко от центра, дабы по быстрому уезжать на работу, шопинг и развлекаловки, коих в Краснодаре немереное количество, то вам подойдут ЮМР, ФМР, 40 лет победы и ЧМР, остальные немного удалены.

ЮМР. Так как район считается одним из лучших, цены в нем немаленькие. Это я к тому, что кое - где можно найти подешевле. Короче, средняя цена, поэму будем рассматривать как пример.

Теперь конкретика. Так как однокомнатные квартиры самые популярные, цена на них - основозакладывающая. Двушки и трешки ненамного дороже.


Квартиру можно снять пустую, с мебелью частично и полностью меблированную. В новом доме и во вторичном жилье.

По поводу последнего. Здесь у каждого вкус свой. Кто - то в восторге от переспективы жить в новостройке, но сразу хочу предостеречь. Наверняка все знают, что помимо арендной платы, оплачиваются еще и коммунальные услуги. Так вот, в новостройке коммунальные услуги будут вылетать в копеечку. 2500 рублей зимой и 1500 летом. Может и больше, если прописано, например, два человека. Туда входят мусоропровод, лифт, парковка, косьерж и так далее, в зависимости от уровня дома. Да и сдают квартиры в новостройках в большинстве случаев с ремонтом от застройщика. Если вас все это устаивает, то снимете квартиру вы быстро, так как таких предложений много.

Вторичное жилье хорошо тем, что там уже есть какой - то уют, индивидуальность, а не голые стены с куском брошенного линолиума . Если же это еще и не высотный дом, то коммуналка скорее всего будет дешевле, так как различные услуги отсекаются автоматически, типа лифта и мусоропровода.

Итак, однокомнатная квартира без мебели обойдется вам 9-10 тысяч рублей. Если вы планируете долгосрочный съем, то это наверно ваш вариант, потому что переплачивать долгое время за пользование чужими вещами - проще со временем купить и вывезти.

Однокомнатная квартира с мебелью частично - это скорее всего кухня - будет стоить 11 - 12 тысяч рублей. Если вы готовы отказать себе в некоторых удобствах, на весь срок проживания либо на какое -то время до покупки нужного, то пожалуйста, таких вариантов тоже хватает. В основном такие квартиры сдаются в новостройках.

Однокомнатная квартира, полностью меблированная обойдется вам от 12 до 14 тысяч, в зависимости от ремонта. Очень сильно влияет на цену состояние санузла - в кафеле он либо покрашен.

Полностью меблированная однокомнатная квартира с бытовой техникой - от 14 до ...

Обращайте внимание на наличие кондиционера. Если же вам понравился вариант, а сплита нет, договаривайтесь об установке такового в счет оплаты аренды.

Двушки дороже примерно на 1500 тысячи, трешки соответственно, еще на 1500 тысячи.

Комната нормальная стоит в среднем 6 тысяч, тут уж как искать будете и как повезет.

Однокомнатные квартиры уходят как горячие пирожки, поэтому если вы нашли квартиру, которая вам нравится и цена вас устраивает , то не думайте по три дня, можете остаться ни с чем. В разумных пределах в общем.

Квартиру вы можете искать длго, просмотреть много неинтересных вариантов, не отчаивайтесь, обязательно найдется, то что нужно. Так обычно и бывает, что в самый последний момент, когда уже накатывает отчаянье, находится тот самый, нужный вариант.

И еще. Заложите в трату вознаграждение риелтору в размере половины стоимости месячной аренды проживания. Я надеюсь, вы не клюнете на заманчивые, но сомнительные предложения? Сейчас подавляющее большинство квартировладельцев ищут квартиросъемщиков через агенство недвижимости, так как дюди попадаюся всякие, каждый хочет себя обезопасить.

Также предусмотрите оплату за два месяца, так как сейчас работает система такая. Вы платите за первый и последний месяц проживания, оплата за последний месяц является залоговой, если вы что то испортили, то хозяин имеет право вычесть сумму из залога. Но обычно люди договариваются, если произошел какой - либо инцидент.

Вот вам средняя цена на аренду квартиры. В отдаленных районах типа пос. Яблоновский и тд естественно цена ниже ( 10-12 тысяч ). В центре за такую цену так же можно снять жилье.