Аренда жилья. Как избежать обмана.

[Артем]

Здравствуйте. Прошел довольно - таки большой отрезок времени до написания моего нового поста. Объясню почему. В последних комментариях стал замечать много противоречивой информации.

Также по обстоятельствам пришлось очень много общаться с жителями Краснодара, риелторами и так далее. В итоге посвятил определенное количество времени для отфильтровывания информации и не могу понять, положительная эта информация или нет. Помогите разобраться.

Итак. Первое о чем хочу сказать, это о старой доброй и бурно обсуждаемой теме риелторов.

В комментариях я увидел слова о том, что можно снять жилье без посредников, причем в течение нескольких дней. Для меня отдать 8-10 тысяч риелтору было нормально. Но тут у нас встал вопрос снять на лето хороший дом с бассейном, а отдавать 40 тысяч непонятно кому непонятно за что мне никак не хотелось.

Я начал искать дом, а параллельно эксперимента ради квартиру, без посредников. Сделал печальный вывод : база от собственников крайне скудна. В газетах 90% объявлений - от риелторов. В объявлениях интернета почти всегда фигурирует посредник. В общем, нечего выбирать. Именно выбирать.

Пришел к выводу, что пользоваться надо риелторской базой. Надо приглашать их к работе, пусть ищут удовлетворяющий вас вариант. Потом начинаются вариации.

Если вас несколько человек, то один может отвлечь риелтора, попросить показать еще раз комнату, а второй в эо время отдаст записку хозяину следующего содержания: сниму без посредника и номер телефона. Если вы вроде бы договоритесь, а хозяин будет переживать за имущество, предложите описать содержимое квартиры и условия проживания у нотариуса. Отдадите вы две тысячи, все не 50% риелторских.

Второй вариант - вернуться в эту квартиру и обстоятельно поговорите с хозяином. Объясните, что вы готовы регулярно платить за эту квартиру, потому что она вам нравиться, а платить риелтору, который просит неоправданно высокий процент, вы не готовы.

Обманывать конечно нехорошо, но если бы они действительно работали, суетились и просили адекватное вознаграждение, то почему бы и не поощрить?!

Теперь волнующая тема номер два. Когда я разговаривал со знающим свое дело человеком насчет работы для мамы, меня спросили: а вы знаете, что здесь зарплата будет меньше, чем в Сибири, потому что повышающего северного коэффициента не будет. ( ну это естественно про гос. предприятия ) Тоже самое относится и пенсии. Если в Иркутске у меня мама получает 9 тысяч рублей, то в Краснодаре она получала бы где - то 6, 500.

Вот и не могу разобраться, положительная это информация или нет. Помогите разобраться.

[Naida]

Сдаются ли квартиры на короткий срок(месяц-два)? Спасибо!

[Svetlov]

Привет Артем! подскажи пожалуйста, где в Краснодаре лучше снять жилье, чтобы было где прогулятся вечером (парк, набережная, другие места народных гуляний), еще неплохо бы чтобы рядом был хороший спортзал?

[Екатеринка]

Привет! недавно приехала из Краснодара, была там почти месяц. Сначала хотела снять квартирку на месяц, но был еще вариант остановиться у родственников в 50 км от Краснодара, и каждый день ездить на электричке (1ч.20 мин.) в Краснодар в поисках жилья(покупка). Купила газету Сделка и Из рук в руки. Думаю сейчас быстренько сниму что-нибудь. К слову сказать я с ребенком(1г9мес) и мамой. Предложений куча, но куда не позвонишь , попадаешь либо в агенство, либо на посредников. Агенство берет 50% от месячной стоимости квартиры. Поэтому если снимать не небольшой срок, то это выходит накладно, да и не каждый хозяин сдаст на маленький срок! И другая проблема, которая была у меня, когда хозяева узнают, что я с маленьким ребенком, сразу отказывают, аргументируя это тем, что попортит обои, обо писает кровать и т.д. Короче я бросила все это дело и поехали к родственникам, там нас хорошо встретили, и ездили мы через день в Краснодар. Вот такой неудачный опыт по снятию квартиры был у меня. Может кому пригодиться моя информация!

[НаташаПаша]

youtube.com/watch?v=G37Jdsm_-zU&feature=related
совет юриста по договору аренды

[SoldatOff]

Можно поподробнее про агентства? Как это 50% они берут? Вот к примеру объявление о сдаче квартиры за 15 000, то есть я плачу агентству 15 000, а они из них хозяину отдают 7 500 и себе оставляют 7 500? Или я плачу хозяину 15 000 и ещё агентству 7 500? оО Или это единовременная оплата. Помогите разобраться.
P.S.: Сниму двушку в почти любом районе, главное чтобы был транспорт недалеко. Риэлторам не беспокоить!!!

[Артем]

15 хозяину ( причем он в 70% попросит залог + 15 т ) + 7,500 агенству:) Обдирают нас....В сделке полистайте, там много от хозяев

[SoldatOff]

Снял двушку рядом с ТК "Центр города" и бизнес центром "Кавказ", по ул. Коммунаров. Двухэтажный дом, старый такой, не знаю как вы такие называете, деревянные лестницы в подъезде. Второй этаж, частично меблированная. Окна МП, горячая вода через газовую колонку, входная дверь металлическая, с/у смежный. В квартире косметический ремонт. С/у кафель, новая сантехника. В кухне фартук из кафеля, новая раковина, газовая плита старая. Холодильник есть, сплит системы/кондиционера нет.
13000+к.у.
Снимал через риэлтора, так как срочно надо, побоялся сам не управиться за один день, а так посмотрел несколько вариантов, выбрал, заключил договор, всё сделали за первую половину дня.

[Шуруп.]

А зачем в центре? Или работа там?

[SoldatOff]

Как это зачем? оО Это же центр! Я же на новое место приехал, впечатления должны быть по максимуму! На окраине я не хочу, я привык в центре А работы нет ещё пока. Да и не охота работать

[Inna]

Здравствуйте! .Подскажите, плиз, перерыла кучу информации по аренде квартиры и вырисовывается такая ситуация: чтобы снять квартиру на месяц надо
1. заплатить за за аренду плюс к\у ( 12000-15000р),
2. заплатить агенту (6000 - 10000р.)
3. заплатить залог за квартиру в размере месячной платы (12000 - 15000р)
Итого 28000 -40000р. сразу отдать. Или я все таки не так что то поняла? Если где-то есть ответ на подобный вопрос, а я не нашла, тыкнете носом плиз

[Inna]

Снял двушку рядом с ТК "Центр города" и бизнес центром "Кавказ", по ул. Коммунаров. 13000+к.у.

А какой срок аренды в договоре указывали?

[Викки]

Здравствуйте! .Подскажите, плиз, перерыла кучу информации по аренде квартиры и вырисовывается такая ситуация: чтобы снять квартиру на месяц надо
1. заплатить за за аренду плюс ку ( 12000-15000р),
2. заплатить агенту (6000 - 10000р.)
3. заплатить залог за квартиру в размере месячной платы (12000 - 15000р)
Итого 28000 -40000р. сразу отдать. Или я все таки не так что то поняла? Если где-то есть ответ на подобный вопрос, а я не нашла, тыкнете носом плиз

Но в остальном вы совершенно правы. Правда может повезти и залог не потребуется платить, но если там мебель быт. техника до революционная. Можно попытаться найти квартиру от хозяина, но тоже как повезет.

[Шуруп.]

№3 - залог, в крае редко практикуют, только когда дорогая мебель, ремонт. А у вас дети или собака с котами.

[Викки]

13000 за такую квартиру-это нормально, там коммуналка ещё тыщи три, не меньше вытянет. А реэлтору сколько заплатили?